COSTOMER SHARE
旅游线路

河南省清华房地产公司“清华城坊贸中�”营销中心

近日,据郑州市知情人士举报称,河南省清华房地产开发有限公司开发的“清华城坊贸中�”项目,还没有动工,地里还是一片荒草就开始预售,收取定金并排号。项目售楼员称,现在销售非常火爆,VIP的预约登记已经是第二期,不是预售,是排号,有规划就可以放心购买。

清华城坊贸中心项目还未动工,就已经火爆销�

地里一片荒草房已经卖的“很火爆”了

据了解,项目位于郑州市中州大道西侧,在清华城营销中心以东、以北的地方就是项目所在地,占地约60亩,目前只有西侧和北侧围起了院墙,一片荒芜的土地上长满了草,没有任何动工的迹象。该知情人介绍,现在项目正在做地勘,9月份才开始打桩。

据清华城营销中心小范介绍,现在正在做地勘,9月1号开始打桩,2017年交房,有商业、写字楼和住宅,但现在可以预约排号,主打的公寓可以享受交5000元抵3万、5万的优惠,“现在排的是二期,我们一期排号、选房都结束了,销售非常火爆”。

售楼员小范称,清华城项目中小户型的公寓有酒店式SOHO和LOFT挑高两种,酒店式SOHO优惠后均价8300元/平米,面积为35—60平米,活动可以享受交5000抵5万的优惠,目前只有13—15层在销售,一期8—10层已经选完;LOFT挑高优惠后均价8800元/平米,面积为46—80平米,交5000抵3万,还有日增百金的活动,提前排号的客户可以每天赠送200元优惠,目前12层以上的在卖。

据了解,清华城项目开发商为河南清华房地产开发有限公司,用地属于王庄的城中村改造用地,其中公寓和写字楼的用地属于商业用地,产权为40年,不限购、不限贷;有部分住宅属于住宅用地,产权为70年,预计下个月开始选房。

关于付款方式,小范称交过定金后下个月先交10万,两个月后再交10万,然后与客户签预约选房协议并开具收据,“我们现在只有土地证和规划证,现在还没有预售证,所以还没有预售,只是一个前期的排号,其实现在只要有规划手续就没事,可以放心购买”售楼员小范说。

违规预售风险高购买需谨慎

众所周知,房地产要五证齐全才能进行预售,其办理的先后顺序为:建设用地规划许可证——国有土地使用权证——建设工程规划许可证——建筑工程施工许可证——商品房预售(销售)许可证。

而清华城项目开发商目前只取得了前两证,根本不符合办理预售证的条件,甚至都还没有开工,就已经开始以排号、VIP预约登记的形式收取定金。按照相关法律法规规定,清华城项目此举属于变相预售,涉嫌违规

7月23日,郑州市房地产监察队亮出了2014上半年执法“处罚单”,16家房地产公司涉违法违规被罚共计逾百万元,其中12家公司涉违规预售。

郑州市房地产监察队队长孙保国分析称,上半年郑州市房地产市场违法违规行为主要集中在房地产开发类,房地产开发企业在未取得商品房预售许可证的情况下预售商品房,或者通过收取排号费、认购款、加入VIP会员等形式向买受人收取房屋预订款性质的费用。

对于近年来在郑州市房管部门高压监管下房地产市场“违规预售”乱象仍屡禁不止,开发商变招违规售房,孙保国表示,将进一步推进行政处罚、行政管理、刑事司法的相互衔接,将违法违规行为及查处结果及时函告相关管理部门,违法行为涉嫌犯罪的,移送司法机关处理;对不配合执法调查的企业,在法律允许范围内暂缓办理其行政审批手续;对屡查屡犯的企业,根据相关法律法规的规定,依法降低其资质等级,直至注销。

河南省房地产业内人士表示,大部分开发商尤其是住宅业态的开发商仍在延续传统的模式,用自有资金和私募基金启动前期环节,后期依靠销售现金流和银行贷款进行开发,在条件不成熟时只有通过违规预售来回笼缓解开发资金,这样的模式在目前的经济环境下存在很高的风险,一旦资金链断裂,风险势必将会转嫁给消费者,也希望广大消费者擦亮眼睛,购房一定要谨慎选择,手续不全的楼盘不要购买,规避风险。


上一条:8月6日阿根廷优质长粒白大米价格平稳
下一条:8月6日越南低质长粒白大米价格走低